Defensa del Consumidor: todo lo que tenés que saber al comprar un lote
La compra de un lote es una inversión significativa que puede materializar el sueño de construir un hogar o desarrollar un proyecto. Sin embargo, antes de concretar la compra, es fundamental realizar una evaluación exhaustiva para garantizar una inversión segura y certificada.
La Dirección de Defensa del Consumidor brinda información que hay que tener en cuenta para comprar un lote.
Aspectos legales y reglamentarios
Resolución de urbanismo: verificar en el consejo de loteo y en la Municipalidad correspondiente si el terreno en cuestión cumple con las regulaciones urbanísticas y es apto para la construcción.
Situación jurídica del terreno: determinar la situación legal del lote, incluyendo la existencia de escritura, su participación en un lote en desarrollo o la presencia de un boleto de compraventa. Asegurarse de que las firmas estén certificadas y que se cumplan todos los requisitos legales establecidos.
Linderos y cargas: comprobar que el lote esté libre de gravámenes, hipotecas o cualquier tipo de carga que pueda afectar su disposición. Verificar la precisión de los linderos y la existencia de documentación que los respalde.
Asesoramiento profesional: consultar con un corredor inmobiliario de confianza para obtener asesoramiento especializado sobre la situación jurídica del inmueble, las regulaciones urbanísticas aplicables y cualquier otro aspecto legal relevante.
Características del terreno
Inundaciones y drenaje: solicitar información al municipio sobre la zona donde se encuentra el lote, evaluando su susceptibilidad a inundaciones y la existencia de un sistema de drenaje adecuado para prevenirlas.
Topografía: observar la topografía del terreno, identificando la presencia de pendientes naturales, rutas o canales que puedan mitigar el riesgo de inundaciones en casos excepcionales.
Disponibilidad de servicios y accesibilidad
Servicios públicos: verificar la disponibilidad y accesibilidad de servicios esenciales como agua potable, electricidad, gas natural, cloacas e internet en la zona del lote.
Cercanía a otros servicios: considerar la cercanía a escuelas, hospitales, transporte público, centros comerciales y otros servicios que se consideran importantes para el uso previsto del lote.
La compra de un lote requiere una evaluación meticulosa que considere no solo las características del terreno, sino también los aspectos legales y la disponibilidad de servicios esenciales. Es fundamental contar con el asesoramiento de profesionales calificados para tomar una decisión informada y garantizar una inversión segura y exitosa.
Fuente: Prensa Gobierno de Mendoza.
